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荣盛发展:千亿进阶 经营和盈利持续提升 财务数据表现优异

2019-04-09 来源:全椒房产信息网
 
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4月2日晚间,荣盛房地产发展股份有限公司(简称“荣盛发展”)发布2018年年报,根据年报内容显示,2018年全年荣盛发展累计完成合约销售额1015.63亿元,跻身千亿房企阵营,同比增长49.5%;合约销售面积共计983.4万平,同比增长54.7%;2015年至2018年荣盛发展合约销售金额和合约销售面积的复合增长率分别达48.7%和26.7%,业绩持续高速增长。2018年荣盛发展销售回款815亿元,顺利完成年度计划,同比增长33.2%。

图:荣盛发展2017、2018年合约销售额、销售面积&回款金额情况

经营和盈利能力持续提升,财务表现优异

经营和盈利能力持续提升

荣盛发展2018年保持业绩高速增长的同时,营收和盈利表现同样亮眼,各项财务指标全面向好。年报数据显示,2018年荣盛发展实现营业收入563.68亿元,同比增长45.64%;归属于上市公司股东的净利润75.65亿元,同比增长31.31%,毛利率达31.23%,较上年同期增长4.07个百分点。

图:荣盛发展近五年营收及归母净利润情况

荣盛发展股东收益情况持续提升,加权平均的净资产收益率达24.89%,较上年同期增长2.45个百分点。每股收益为1.74元,同比增长31.82%;2018年度利润分配预案为每10股派发现金红利4.50元(含税),继2016年每10股派发4.00元,2017年每10股派发4.20元后,现金红利再次提升,连续多年的稳定高分红收益让其成为机构投资者眼中的优质价值投资标的。

图:荣盛发展毛利润及股东收益情况

债务结构改善,现金流充裕

2018年,荣盛发展销售回款达815亿元,新增融资额449.93亿元,良好的销售回款和融资情况,为荣盛发展的现金流情况带来极大改善,经营活动产生的现金流量净额达175.12亿元,同比大增670.19%。现金流的持续改善,也带动企业债务结构的改善,根据年报相关数据测算,荣盛发展2018年末净负债率大幅下降35.89个百分点,至87.86%,显著低于上市房企的行业平均水平。

图:荣盛发展经营活动现金流和净负债率变化情况

完善区域战略定位,全国化布局基本成型

荣盛发展作为一家起家于廊坊的房地产企业,通过多年的发展,已经基本形成“两橫、两纵、三集群”的全国化项目布局。其中“两橫”是指沿着长江及陇海铁路沿线的布局,“两纵”是以京沪、京广铁路沿线的布局,“三集群”是指深耕“京津冀城市群”、稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边的布局。

截至2018年末荣盛发展房地产开发业务已经延伸至辽宁、河北、河南、山东、山西、江苏、江西、浙江、安徽、湖南、陕西、四川、广东、天津、重庆等13个省、2个直辖市、1个自治区的50余个城市,涉及房地产项目250余个。在全国整体房地产市场有所下行的大背景下,荣盛发展通过合理的全国区域布局,有效提升对于区域性政策风险的应对能力,保证其销售的稳定性和确定性,销售规模保持高速增长。

图:荣盛发展全国布局情况

2018年,荣盛发展在负债结构明显优化的同时不减发展,仍然保持着较快的拿地节奏,紧紧抓住市场的有利时机,通过股权收购、招拍挂、旧村改造等多种方式,先后在京津冀、长三角、中西部等30多个城市获取89宗土地,总规划建筑面积760.53万平方米。截至2018年底,荣盛发展总土储规划建面达3613.54万平方米,足以满足企业未来3年左右的开发需要。

业务多元发展,营收及利润构成多元化

经过了多年来全方位的拓展,荣盛发展已经打造了完整的产业链体系,涵盖房地产相关的各个板块,实现了营收和利润的多元化。自2016年以来,产业新城板块迅速崛起,成为荣盛发展第二大利润来源,同时荣盛康旅项目布局也基本形成,经过业务模式的不断打磨,销售和运营收入也不断提高。

产业园业务

数据显示,在2018年荣盛发展的营收中,产业园业务收入同比大幅提升113.6%,营收占比进一步提高至5.96%,渐渐成为除地产板块外企业营收和利润的另一主要来源。2018年荣盛产业新城完成回款35.62亿元,净利润达8.12亿元,并积极的推进“大项目资源导入”和“产业园中园打造”的招商策略,签订土地类招商协议20家,总投资45亿元。

图:产业园板块业绩情况

康旅业务

作为荣盛发展转型的重要体现,康旅业务体系大力推动“6+N”战略布局,初步形成“3+1”的荣盛康旅国际度假模式。目前荣盛康旅在全国多个区域进行业务布局,如河北的秦皇岛、兴隆、保定野三坡、张家口蔚县等,还有河南焦作云台山、安徽黄山、九华山,湖北神农架以及云南丽江等,此外荣盛发展还在国外捷克共和国南摩拉维亚州、奥地利共和国进行大健康产业布局。

根据年报数据显示,荣盛康旅2018全年实现签约50.98亿元,回款40.77亿元,营业收入达36.01亿元,并承接“一省三市”4次旅发大会以及世界中医药健康论坛等重要会议,同时参加国际旅游媒体高峰论坛,连续在新华社、人民网等主流媒体发布报道29篇,影响力不断扩大。

图:康旅业务板块业绩情况

金融业务

2018年,随着振兴银行、中冀投资和泰发基金的持续发力,荣盛发展的大金融战略稳步推进。年报数据显示,2018年底振兴银行资产规模达175亿元,在全国同期开业的10家民营银行中综合排名始终名列前茅。中冀投资坚持以“集聚民间资本力量,聚焦京津冀协同发展、助推产业转型升级”为宗旨,稳步推进“1+4”战略,截至2018年底,完成对于北京新能源等20家知名企业的投资,管理3支基金,全资运营石家庄中冀康复医院,多次获得投资机构相关奖项。泰发基金面对严峻的经济环境以及严厉的金融监管形势,2018年逆市下实现3.97亿元净利润。大金融体系的成功构建,在满足社会多方面、多阶段、多层次的金融服务需求的同时,也将为荣盛发展提供新的营收及利润增长点。

结语

2018年荣盛发展交上了一份漂亮的业绩答卷,规模的跨越发展,营收和盈利的持续增长,财务及债务结构的优化,为企业未来进一步发展打下坚实基础。未来,荣盛发展将进一步关注国家的区域发展战略,深化并完善企业布局战略,同时持续推进多元化业务布局,助力企业持续稳健发展。


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