首页/国内楼市/正文

广州放松楼市限购 售楼处:一晚卖了50套 价格没涨

2018-12-23 来源:全椒房产信息网
 
点击
 
评论

12月19日晚上7点,广州市住建委官网发布《意见》称,2017年3月30日前土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

ChCE4FwcPdWIV3DyAAGVPQyvXK4ABIh0QBtX8sAAZVV799.jpg

记者致电广州南沙珠江湾售楼处,工作人员表示,政策昨晚七点发布后就开始实施。昨晚已经成交50多套。

广州放开限价限购,楼市调控要放松?房价又要涨了吗?

近日,广州南沙、增城、花都等几个区放开限价限购的消息一出,让很多人都以为这是要放松调控的节奏。甚至有中介扬言,房价又要开启新一轮暴涨。

但很快广州住建委就出来辟谣了,从网上发表的声明可以看出来,所谓的放开限价是假的,人家住建部门的动作主要就是冲着“双合同”拆分价格来的!

1、什么叫双合同?

其实是开发商为了躲避政府的限价,跟购房者签订两个合同的做法。比如政府限价2万,但是市场价3万,开发商不想亏损,怎么办呢?签订两个合同,一个合同是备案价格2万,另一个

合同是以装修款的名义签,每平米1万。

2、住建部门为什么这么做?

根据统计最新发布的数据来看,“控房价”成效初显。一线城市房价全面降温,新房和二手房只有广州上涨。但实际上广州9月份的楼市已经有所降温,出现上涨完全是因为受到了“双合同”泛滥的影响,所以要取消双合同,严谨开发企业拆分价格报备。

3、双合同是双刃剑

市场好时,“双合同”符合各方利益:开发商规避了限价令,业主心照不宣但求买到房。既不违背中央调控大计,又不扫开发商的兴,还不影响政府卖地。

但即便是很多开发商用阴阳合同或者大幅提高装修价格等来变相涨价,也终归涨不到自由定价的价格,于是产生了一二手房严重倒挂的现象,万人排队抢新房,买房插队需要五十万茶水费的奇葩现象。

广州新房市场网签均价仅有2万多元,而随行就市的二手房均价已经超过3.5万元,两者之间存在40%左右的价差。与此同时,因为装修部分不能贷款,也大幅提高了首次置业的购房门槛。

所以,网上流传着什么调控放松的消息纯属无中生有!小小金融认为,现在的房价处于一个关键的敏感时期,一着不慎,可能引发极大的金融性的系统风险!所以,调控是不可能放松的,只会越来越严格。

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部